发布日期：2025-08-23 来源: 网络 阅读量（）
90后小夫妻，2016年前后结婚，虽然在玄武区有一套婚房，但日常一直住在闹市区的80多平老房子。
首先挂牌的是闹市区80多平的老房子，房子是步梯房，我家在中间层，因为之前一直是自住的，所以是“豪装”。
正是因为如此，挂牌后，我们每一天都要接到无数的中介电话，他们不断拿同小区的其他低价房源和我们做对比，拿现在整体市场不好给我们洗脑，目的就想不断压我们的价格。
一个买家出价220多万，中介和我们说这个价格还可以谈，于是就约了第二天面谈。
谁知道我们进了约谈室之后不久，中介小哥就告诉我们，买家他老婆之前说出220万的，但是现在他不肯了，说最高180万。
中介店长见我们要走，还和我们说现在市场环境不好，二手房一定还会跌等等，看看我们能不能努努力，两头靠一靠。mgty芒果体育
他们说完，我们都笑了，240多万挂牌，说220万还有聊，到了现场只有180万了，这市场真的是这样了吗？
我们当时就是顶着这样的压力，但我们最终还是扛住了。最后成功以230多万的价格卖出，比同小区同户型上一笔成交价高出40万。
在这过程中，我们觉得中介起的作用不是很大，我们后来挂了许多个平台，不少人来看房，由于这个是我们的自住房，因此后来的每一组客户都是我们自己接待自己介绍的。
我们抱着真诚的态度，将这套房子的每一个优点和同小区其他便宜的房源做对比，每次至少介绍30分钟以上。mgty芒果体育客户也感受到了我们的热情，最终才促成了成交。
我们另外一套房是2016年交付的毛坯婚房，交付之后到现在没有装修，是洋房的顶层，产证面积不到100平方米，但顶楼的最高挑高有6米高，完全可以自己搭一个阁楼，用现在流行的做法就是得房率特别高，再加上小区位于玄武区绿化率超60%。
这一次我们自己亲自上阵，我们自己设计了宣传文案、宣传照片、制作了带slogan的封面图，可以说是做了一个完整的电子版宣传册，让每一个看到内容的人都可以非常直观的了解到我们的房子。
由于目前房子是毛坯状态，我们甚至还自己设计了详尽的设计图，让每一个来看房的客户都能通过我们的设计图直观地看到目前这个位置未来可以怎么装修和改造。
一开始的时候我们还不适应，一旦将卖自己的房子当成一个项目来做的时候，打工人之魂瞬间附身，我们不仅归纳了社交平台的特点，还做了针对性的自荐视频，甚至连回复留言和私信的话术和排班都安排好了。
最终，以290多万的价格成功卖出，从第一套房到第二套房签约，前后一共两个月。要我们总结什么感觉，那就是太难了，真的太难了，mgty芒果体育中介这活真不是人干的。
卖完两套房后只是一个开始，买房的看房之路还很长，幸运的是，之前卖房时遇到的各种各样的客户得来的经验，买房的时候全部都可以用。
之前遇到过拿尺看房的客户，如今我们也带着尺看房，之前遇到过特意晚上和阴雨天看房的客户，如今我们也全部照搬。当时觉得各种难缠的话术和客户，如今全部都是我们的子弹。
包括户型是否方正是否有浪费面积，窗户采光和朝向是否最佳，楼间距是否合适会不会有遮挡，是否明厨明卫有无暗间，房屋隔音效果如何，窗外是否有噪音源，底层蚊虫和隐私问题，上下楼邻居情况如何，房屋管道和各处密封性等等。
然而，即使是这样，我们依然还是看了至少30套房，有二手房也有新房，最终还是选择了新房。
当时我们看了许多千篇一律的样板房，直到遇见这套毛坯底跃，我们脑子里突然就出现了各种各样的可能。
这也许是之前我们卖第二套房时做的许多功课和设计的缘故，我们的生活似乎出现了B面，拥有了更多的可能。
房子总价700多万，之前我们卖的两套房加起来有530多万，再加上手里的存款，我们完全可以负担得起，于是很快就定了下来。
如今，我们正从0开始手搓户型图和模型，我们准备用四季时光，为自己定制专属于我们自己的家。
M先生通过社交平台发布信息卖房，不走中介自己去房管局交易的经历不是个案，如今已经有越来越多的房东选择自己卖房。
需要注意的是，对于许多人来说，买卖房子无疑是属于人生中的重大事项，其中每一个环节都需要思考和辨别。
